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Située dans un environnement calme et verdoyant, à 28 min d' Angers Centre et 5 min de la sortie d'autoroute de Durtal , cette magnifique maison/gîte offre un espace de vie spacieux et moderne, parfait pour une famille ou un projet de « rapport locatif ».

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un grand salon séjour agréable pour recevoir vos proches, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie.

Une chambre avec placard intégré, une salle de bain moderne avec baignoire et un WC séparé, ainsi qu'une salle de jeux spacieuse viennent compléter ce rez de chaussée.



Au premier étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'un bureau qui peut être aménagé selon vos besoins, offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Vous trouverez également un studio indépendant, entièrement aménagé et équipé, idéal pour recevoir des invités ou pour une location, avec un accès privé garantissant tranquillité et indépendance.



À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin arboré soigneusement entretenu, d'un plan d'eau décoratif apportant une touche de sérénité, ainsi que d'un très grand espace de parking pour plusieurs véhicules. De plus, des dépendances pratiques offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou d'autres projets.



Vous profiterez également d'une piscine intérieure chauffée accompagnée d'un sauna et d'une douche pour des moments de détente absolue.



Cette maison combine confort, espace et prestations de qualité, le tout dans un cadre paisible et recherché. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à allier bien-être et commodités modernes, tout en étant proches des écoles, commerces et transports.

** €633 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
iHome
iHome
2 rue Chaperonnière - Carrefour Rameau
49100 ANGERS

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49430
  • Ville
    HUILLE LEZIGNE
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    633000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1350 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    282 m2
  • Surface terrain
    2905 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    147 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    36 Kg CO2/m2/an

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Affichage des informations légales : iHome | Raison sociale : SARL IHOME | Adresse siège social : 2 rue Chaperonnière - Carrefour Rameau - 49100 ANGERS | Siret : 52254377600069 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR81522543776 | Forme juridique : SARL | Capital social : 45 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI49012016000004967 | Date de délivrance : 2022-02-02 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ZURICH INSURANCE PLC. | N° de caisse de garantie : 7400026945 | Adresse caisse de garantie : 112 RUE DE WAGRAM 75017 PARIS | Montant de la garantie financière : 115 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : NC |
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