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Tiercé Centre !



A 20 mn d'Angers centre, situé dans la rue commerçante principale de Tiercé cet immeuble de 203 m2 se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée de 131 m2 avec un grand espace, une cuisine indépendante aménagé, une grande salle, un wc, une cheminée fonctionnelle ainsi qu'une cour d'environ 40 m2 avec une grande pergola bioclimatique et un cabanon de rangement.

Une vaste entrée sépare le rdc du 1er étage avec 2 accès différents pour une éventuelle séparation.

Au 1er étage, les 72 m2, se compose d'un grand espace, plus une salle d'eau, 2 wc et une buanderie.

Ils peuvent être aménagés en un ou plusieurs appartements ou dans la continuité du local commercial.



Pour cet emplacement numéro 1 avec beaux volumes et beaux extérieures, 4 exploitations possible :

1 commerce sur la totalité

2 commerces 1 au rdc et 1 au 1er étage avec chacun leur entrée.

1 commerce au rdc et une ou plusieurs habitations au 1er avec chacun leur entrée

1 commerce au rdc avec 1 ou plusieurs locatifs à l'étage avec chacun leur entrée.



Contacter Jessy ABELARD : RSAC 531883047
** € 356000 honoraires inclus | € 336000 hors honoraires | Honoraires : 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
iHome
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2 rue Chaperonnière - Carrefour Rameau
49100 ANGERS

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49125
  • Ville
    TIERCE
  • Secteur
    centre-ville
  • Nombre étages
    1
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    356000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1337 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    203 m2
  • Surface au sol
    203 m2

Extérieur

  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    233 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an

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