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EXCLUSIVITE iHOME : PRESTATIONS SOIGNEES & MODERNITE se marient à merveille.

A proximité de la Place NEY, la séduction opère immédiatement.

Répartie sur 3 niveaux, cette maison, des années 1900, vous offre une vie familiale dans un environnement rénové avec goût :

L'espace de vie au RDC se caractérise par sa volumétrie, sa décoration raffinée et son aspect chaleureux, lequel s'ouvre d'une part

sur une cuisine entièrement aménagée et équipée et sur une cour intimiste en fond de parcelle d'autre part.

Côté nuit, 4 chambres se ventilent au 1er 2ème étage dont une suite parentale en duplex ainsi qu'un espace indépendant qui fera le bonheur d'un adolescent. Au sous sol, une cave avec sa buanderie complète le bien. Possibilité de vendre un parking extérieur.

IL NE MANQUE PLUS QUE VOUS !!

(Jean Olivier DUBOIS - Agent Commercial - R.S.A.C 920 624 566)

** €449 500.00 honoraires inclus | €430 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2390€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
iHome Immobilier
iHome Immobilier
2 rue Chaperonnière - Carrefour Rameau
49100 ANGERS

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    QUARTIER NEY

Aspects financiers

  • Prix
    449500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1554 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    114 m2
  • Surface terrain
    66 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Eau chaude
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
  • Interphone
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Informations complémentaires
    Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR

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