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EXCLUSIVITÉ A SAISIR !

Situé au coeur du quartier des lutins, superbe demeure de 119m² env. avec jardin et sa charmante cour à l'avant.

Cette maison angevine traditionnelle de 1928 à su cultiver son originalité en se développant sur trois niveaux de manière atypique.

Dès l'entrée vous profiterez de la belle luminosité de cette maison agréablement orientée.

La cuisine , qui dispose de son accès propre à la terrasse de 14,5m², s'ouvre largement sur le salon-séjour traversant et sa cheminée au bio-éthanol.

A l'étage 2 vastes chambres, un grand bureau et une salle de bain avec sanitaire sont spécialement dédiés aux enfants.

En rez-de-jardin se trouve une suite parentale de plus de 18m², un grand dressing, une salle d'eau avec sanitaire et une buanderie.

L'ensemble est sublimé par le jardin soigné et arboré ou s'implante un superbe bain nordique de 6m² avec terrasse mobile de recouvrement en bois.

Récemment rénové un soin particulier à été porté aux éléments de confort, ainsi les menuiseries ont étaient remplacées, l'isolation refaite et la chaudière remplacée en 2020. Un système Domotique à également été intégré permettant de contrôlé à distance l'alarme, l'éclairage, ainsi que le chauffage de la maison ou encore du bain nordique.

Une opportunité unique sur ce secteur très prisé, à voir rapidement.

Possibilité de parking en plus.
** 580 250 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1260€. Pour la date de référence 24/01/2022.
IHOME ANGERS
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12 Boulevard maréchal Foch
49100 ANGERS

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